警惕房价重演2009年剧情!

本文来自微信公众号“楼市资本论”

12月9日,国家统计局公布了一组数据:

今年11月,全国居民消费价格(CPI)同比下降0.5%。

这是近11年以来CPI第一次出现负增长。一时间各大媒体相继报道,大家都在关注为什么11月的CPI创下了新低。

让站长意想不到的是,经过大半天的讨论后,媒体上连“中国经济将走向通缩”的结论都出来了……

穷人指数?内卷加速

CPI还有个别称,叫“穷人指数”。

之所以这么说,主要还是跟它统计的数据有关。我们知道,CPI统计的是居民的衣、食、住、行、通讯等基本生活成本,但统计“住”时,是不算买房的。

也正因如此,这些年CPI指数的统计方式一直为人所诟病。

12月9日,国家统计局公布了最新的CPI数据,2020年11月,CPI同比下降0.5%,这是11年以来CPI首次出现负增长。

一时间,中国经济即将进入“通缩时代”的言论甚嚣尘上。

所谓通缩,指的是市面上流通的纸币量少于商品流通中所需要的货币量,从而引起了货币升值、物价下跌的状况。简单点儿说,就是你花更少的钱,能买更多的东西。

短期看起来似乎不错,但从长期影响出发,货币紧缩会抑制投资与生产,导致失业率升高与经济衰退。

就像这一轮的CPI指数看来是下降了,但从大众的表现来看,并没有想象得那么开心。

尤其是受今年的新冠疫情影响,很多行业都不景气,像是外贸、旅游、电影、体育等行业更是首当其冲。所以在深圳房价逆风上涨时,大众的想法都是:都这样了,房价咋还能涨呢?

在这个节骨眼上,老百姓也格外关心今年的就业率问题。

尤其是今年大学应届毕业生的人数已经达到了874万人,他们的就业问题牵动着家家户户的心。而我们也可以从几组数据中看出应届生处境之艰难:

首先是,今年考研人数暴增至341万,而在2019年时,这个数字只有290万;

其次是,国考报名人数达到了157.6万人,这已经是国考人数连续12年破百万。

在江湖上,流传着有一个不成文的规矩,在经济不景气的时候,有一部分人会选择学习,在自我提升的同时,也延缓自己进入社会的时机。

过个3年,这堆人会再出来跟自己的学弟学妹们竞争。

嗐,说白了,这就是活生生的内卷。

说到内卷,你知道现在的内卷已经进行到哪一步了吗?最近网络上有一则传言称,河南现在的高中已经需要“念四年”了——数据显示,2021年河南考生总人数一共125万,其中复读生达到了75万。

可以说,经济越不好,大众内卷就越严重。

前两天站长在讨论生育率的问题时,就有读者表示:

“今年敢生孩子的人,都是什么卧龙凤雏啊?”

CPI失真?楼市复苏

11月的CPI指数下降,站长想简单地下个定论:

一头猪引发的血案。

因为在我国的CPI指数统计中,猪肉价格所占的比重实在太大。11月份,猪肉价格同比下降12.5%,降幅比上月扩大9.7个百分点,影响CPI下降约0.60个百分;环比下降6.5%,降幅收窄0.5个百分点。

换句话说,猪肉的价格降了,我们的生活成本也就降了。

事实上,我国的CPI指数统计早就引起了很多业内人士的不满。例如经济学家马光远就明确表示,中国的CPI计算是有致命缺陷的:

一是没有包含资产价格,特别是房价;

二是食品价格,尤其是猪肉价格所占的比重太大。

马光远表示,用现有的计算公式、各个类别的消费品所占比重所计算出来的数字,其实跟老百姓的感受以及中国物价的整体现实并不相符。也就是说,我们是用一个过时的计算公式来测量当下的经济温度,是会得出荒唐结论的。

打个比方说,今年11月CPI、PPI(生产价格指数)双双下降,要是按照这两个指数,那就意味着货币政策还有放松的空间,央行得印钱、降息了。

但央行印钱、降息过后,最先受惠的是哪个行业?

没错,大概率可能会是我们可爱的房地产行业,虽然它没被纳入CPI指数的统计里,但它却深受货币政策的影响。一旦货币政策加码宽松,那么资产价格,尤其是房价反弹的概率将会大幅提升,很可能要再创一个深圳在2020年房价逆风上涨的“奇迹”。

马光远表示:“这是高层不愿看到的。”

事实上,专业领域的相关表态并不少。前段时间,央行前行长周小川写了篇文章,很多媒体都解读了,叫《拓展通货膨胀的概念和度量》。

在这篇文章中,周小川提出了一个问题:

(CPI)较少包含资产价格会带来失真,特别是长周期比较的失真。

此前,我国在制定CPI指数计算公式时,由于把买房视为“投资”行为,因此没有把它纳入到统计范畴中。但是在中国居民家庭资产中,房产却是不可或缺的一部分。

央行今年4月发布了一份中国城镇居民家庭的报告,其中提到居民住房资产占家庭总资产比重的59.1%——长时间忽略房价的影响,势必会造成CPI指数的失真。

事实上,经济是一个整体,当买房成本出现大幅提升时,大众自然而然地会压缩自己在生活成本上的开支。

就像这次CPI指数在时隔11年后再度下降,多位业内人士表示,尽管CPI指数受到猪肉价格的影响,的确是出现了同比下降,但这并不意味着通缩时代的到来。

不过,专家说的话,还是留了一线余地:

“当前消费总体上依然比较疲弱,消费需求不足现象还将持续一段时间。”

再结合最近上海易居房地产研究院发布的报告,11月上海二手住宅市场成交约3.2万套,环比增长13.5%,同比增长高达81.4%,成交量创下4年来的新高。

另外还有多地楼市回暖,11月广州楼市二手房成交量大增。数据显示,11月广州二手房成交量为1.4万套,相比10月增加3698套,环比上涨34.6%,同比大涨71.3%。

对此,站长只能说——

你品品,你细品。

结语

我国上一次CPI负增长,是在2009年2月。

那可真是神奇的一年,在金融危机的震荡中,金融过剩、消费不足是主要表现。与之相对的,就是房价的不走寻常路。

翻过2009年的篇章,紧跟着就是房价暴涨。

时隔11年,CPI指数再降,那么历史会重演吗?

从现在的种种表现来看,我们不能排除这种可能。毕竟最近官媒敲打房地产的次数,实在是太多了。

12月10日,新华社发表社评,称:

盯紧市场上的“风吹草动”,需要一双锐利的“眼睛”。

而到底要多锐利的双眼,才能盯住房地产市场的蠢蠢欲动,恐怕可能只有风知道吧!

来源:地产情报站(ID:dichanqbz)

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